來源: 網(wǎng)易財經(jīng)

網(wǎng)易財經(jīng)7月29日訊 樓市不斷下行，拖累一線城市土地市場也由熱轉(zhuǎn)冷。原定于今天下午拍賣的兩幅北京市朝陽區(qū)孫河住宅地塊，起始總價77.45億元，因沒有開發(fā)商報價而未能成交。據(jù)了解，北京的土地資源稀缺，雖然此前也曾有少量土地流拍，但一般都是遠(yuǎn)郊受關(guān)注較少的地塊，熱門區(qū)域的宅地出現(xiàn)流拍的情況十分罕見。

賣地高預(yù)期 市場冷反應(yīng)

根據(jù)出讓公告，朝陽孫河土地儲備項(xiàng)目K地塊，掛牌出讓起始價為31.45億元，建筑控制規(guī)模89860平方米；朝陽孫河土地儲備項(xiàng)目BCDE地塊，掛牌出讓起始價為46億元，建筑控制規(guī)模176085平方米。兩幅土地的起拍樓面地價分別達(dá)到3.49萬和4萬。

網(wǎng)易財經(jīng)了解到，孫河兩幅地塊在出讓計劃中原本預(yù)期較高，屬于需要控制價格上限、轉(zhuǎn)異地建設(shè)保障房的地塊，不料入市后遭遇市場冷淡。7月15日開始網(wǎng)上競價之后，沒有一家開發(fā)商對其感興趣。北京市國土局一位工作人員對網(wǎng)易財經(jīng)表示，“我沒有遇到過這種熱門地塊沒有報價的情況�！�

一位房企負(fù)責(zé)拿地的人士表示，“沒有人不愿意拿北京的地，但這兩塊地實(shí)在太貴了，目前這個市場根本無法支撐。”

中糧地產(chǎn)高價拿地風(fēng)險暴露

據(jù)了解，朝陽區(qū)孫河板塊是傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)在售的龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子均價約7萬元/平米，兩家的拿地成本都不足3萬元／平方米。

孫河板塊最近一次土地出讓是去年7月23日，央企開發(fā)商中糧地產(chǎn)進(jìn)入孫河拿地，實(shí)際樓面價接近5萬元/平方米，刷新北京單價地王，遠(yuǎn)高于毗鄰項(xiàng)目龍湖泰禾的拿地成本。隨著樓市下行，中糧地產(chǎn)高價拿地風(fēng)險暴露，目前開工遲緩、難以入市，被指盈利前景欠佳。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次孫河地塊土地流拍，意味著出此前該區(qū)域土地炒作起來的泡沫有所擠出，而在地價最高時拿地的中糧地產(chǎn)風(fēng)險已經(jīng)暴露。

少拿地快銷售 房企全面入冬

來自中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)，7月來，排名前20的標(biāo)桿房企拿地金額合計89.8億，而去年6月份，這些房企的拿地總額高達(dá)421億。此外，20大房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4～6月連續(xù)3個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，目前整體放緩已經(jīng)趨勢明確，標(biāo)桿房企全面入冬，它們普遍拿地謹(jǐn)慎，加快銷售，這也可見企業(yè)對市場的判斷，即非常不看好樓市未來一年的發(fā)展。