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杭州土地市場(chǎng)遇冷 房地產(chǎn)投資增速放緩
發(fā)布日期：2014-3-27 14:15:20 瀏覽次數(shù)：1053次 【關(guān)閉窗口】
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處于樓市風(fēng)暴眼中心的杭州不但出現(xiàn)多個(gè)樓盤降價(jià)，土地市場(chǎng)也“一夜入秋”，本周拍賣的兩塊土地均只有一家競(jìng)買人，成交價(jià)格溢價(jià)率幾乎為零。
杭州已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)樓市的火藥桶，許多房企都還沒(méi)有看清目前的形勢(shì)，信心低迷，不敢貿(mào)然拿地。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期杭州2月和3月的土地出讓金會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，房地產(chǎn)投資增速放緩。
在樓市出現(xiàn)多個(gè)樓盤降價(jià)促銷、成交量持續(xù)低迷的背景下，杭州的土地市場(chǎng)也迎來(lái)了一股寒流。在本周的最新一次土地拍賣會(huì)上，兩幅地塊不但均只有一家競(jìng)買人，且成交價(jià)格溢價(jià)率幾乎為零。
開(kāi)發(fā)商拿地信心不足 土地市場(chǎng)遇冷
3月25日，蕭山北干街道榮星村宅地和蜀山街道地鐵2號(hào)線沿線地塊開(kāi)拍。雖然此前對(duì)這兩幅土地的拍賣可能遇冷已有預(yù)期，但每幅土地均只有一家競(jìng)買人的事實(shí)還是令人大跌眼鏡。
最終，在鮮見(jiàn)的沒(méi)有對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)的情況下，中鐵房地產(chǎn)以22.85億元競(jìng)得北干街道榮星村宅地，折合樓面價(jià)8018元/平方米，溢價(jià)率0.22%；眾安集團(tuán)以7.36億元競(jìng)得另一幅商住地，折合樓面價(jià)5330元/平方米，溢價(jià)率0.27%。事實(shí)上，如果不是兩幅地塊均設(shè)有保留底價(jià)，溢價(jià)率很有可能均為零。
如果時(shí)間退回幾個(gè)月前，這兩幅優(yōu)質(zhì)地塊的出讓至少能吸引超過(guò)十家房企的圍搶。據(jù)報(bào)道，閩系房企陽(yáng)光城（000671.SZ）于去年11月拿下了一幅與中鐵房地產(chǎn)所拿地塊相隔不遠(yuǎn)的土地，但當(dāng)時(shí)是在與多家品牌房企“血拼”200多輪后才得手，11395元/平方米的樓板價(jià)也創(chuàng)下當(dāng)時(shí)區(qū)域新高。
此外，距離中鐵房地產(chǎn)所拿地塊千米之內(nèi)的蕭政儲(chǔ)出（2013）26號(hào)地塊，于去年9月份由萊茵達(dá)房產(chǎn)聯(lián)合體以總價(jià)9.75億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)9830元/平方米。盡管兩地塊位置緊鄰，但僅僅過(guò)了半年，樓板價(jià)卻跌了1812元/平方米，跌幅18%。
對(duì)比周邊地塊的成交情況不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售低迷和預(yù)期不佳，已經(jīng)影響到了開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的信心。
多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，“杭州的土地市場(chǎng)確實(shí)是一夜入秋”，現(xiàn)在許多房企都還沒(méi)有看清目前的形勢(shì)，所以不敢貿(mào)然拿地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月，杭州單月賣地入賬339億元，僅次于2013年9月341億的戰(zhàn)績(jī)，也是自2012年以來(lái)杭州市場(chǎng)單月出讓金第二度邁過(guò)300億元的大關(guān)。在開(kāi)發(fā)商紛紛收緊拿地計(jì)劃的情況下，2月和3月的土地出讓金數(shù)字，恐怕會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。
去庫(kù)存化緩慢 房地產(chǎn)投資增速放緩
房?jī)r(jià)水平比肩“北上廣”等一線城市的杭州，短短一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了多個(gè)樓盤降價(jià)。目前，降價(jià)效應(yīng)仍在發(fā)酵。
值得一提的是，盡管年初不少開(kāi)發(fā)商采取了降價(jià)促銷去庫(kù)存的策略，但全市商品房銷售仍呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，銷售面積增速經(jīng)過(guò)去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出現(xiàn)19%負(fù)增長(zhǎng)，其中住宅銷售面積88.43萬(wàn)平方米，下降24.1%。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，杭州主城區(qū)成交商品房903套，環(huán)比1月大幅下降六成多，3月前兩周 （2014年3月2日～15日），主城區(qū)共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超過(guò)一半。
杭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅投資增速明顯放緩。1～2月，杭州全市住宅投資為116.51億元，僅增長(zhǎng)3.9%，增幅同比回落40.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資占房地產(chǎn)投資的比重為58.9%，同比下降7.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾或已影響到開(kāi)發(fā)商的積極性。今年1月～2月，杭州全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)完成投資197.82億元，增長(zhǎng)17.2%，增幅較去年同期回落8.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積8048.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%，其中本年新開(kāi)工面積141.47萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.7%；本年商品房銷售面積111.57萬(wàn)平方米，下降19.0%。
分析人士認(rèn)為，在庫(kù)存量居高不下、“限購(gòu)限貸”沒(méi)有退出、樓市購(gòu)買需求退潮、銀行貸款額度緊張這些“利空”持續(xù)的作用下，杭州樓市難以繼續(xù)上行，價(jià)格調(diào)整或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
處于樓市風(fēng)暴眼中心的杭州不但出現(xiàn)多個(gè)樓盤降價(jià)，土地市場(chǎng)也“一夜入秋”，本周拍賣的兩塊土地均只有一家競(jìng)買人，成交價(jià)格溢價(jià)率幾乎為零。
杭州已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)樓市的火藥桶，許多房企都還沒(méi)有看清目前的形勢(shì)，信心低迷，不敢貿(mào)然拿地。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期杭州2月和3月的土地出讓金會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，房地產(chǎn)投資增速放緩。
在樓市出現(xiàn)多個(gè)樓盤降價(jià)促銷、成交量持續(xù)低迷的背景下，杭州的土地市場(chǎng)也迎來(lái)了一股寒流。在本周的最新一次土地拍賣會(huì)上，兩幅地塊不但均只有一家競(jìng)買人，且成交價(jià)格溢價(jià)率幾乎為零。
開(kāi)發(fā)商拿地信心不足 土地市場(chǎng)遇冷
3月25日，蕭山北干街道榮星村宅地和蜀山街道地鐵2號(hào)線沿線地塊開(kāi)拍。雖然此前對(duì)這兩幅土地的拍賣可能遇冷已有預(yù)期，但每幅土地均只有一家競(jìng)買人的事實(shí)還是令人大跌眼鏡。
最終，在鮮見(jiàn)的沒(méi)有對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)的情況下，中鐵房地產(chǎn)以22.85億元競(jìng)得北干街道榮星村宅地，折合樓面價(jià)8018元/平方米，溢價(jià)率0.22%；眾安集團(tuán)以7.36億元競(jìng)得另一幅商住地，折合樓面價(jià)5330元/平方米，溢價(jià)率0.27%。事實(shí)上，如果不是兩幅地塊均設(shè)有保留底價(jià)，溢價(jià)率很有可能均為零。
如果時(shí)間退回幾個(gè)月前，這兩幅優(yōu)質(zhì)地塊的出讓至少能吸引超過(guò)十家房企的圍搶。據(jù)報(bào)道，閩系房企陽(yáng)光城（000671.SZ）于去年11月拿下了一幅與中鐵房地產(chǎn)所拿地塊相隔不遠(yuǎn)的土地，但當(dāng)時(shí)是在與多家品牌房企“血拼”200多輪后才得手，11395元/平方米的樓板價(jià)也創(chuàng)下當(dāng)時(shí)區(qū)域新高。
此外，距離中鐵房地產(chǎn)所拿地塊千米之內(nèi)的蕭政儲(chǔ)出（2013）26號(hào)地塊，于去年9月份由萊茵達(dá)房產(chǎn)聯(lián)合體以總價(jià)9.75億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)9830元/平方米。盡管兩地塊位置緊鄰，但僅僅過(guò)了半年，樓板價(jià)卻跌了1812元/平方米，跌幅18%。
對(duì)比周邊地塊的成交情況不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售低迷和預(yù)期不佳，已經(jīng)影響到了開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的信心。
多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，“杭州的土地市場(chǎng)確實(shí)是一夜入秋”，現(xiàn)在許多房企都還沒(méi)有看清目前的形勢(shì)，所以不敢貿(mào)然拿地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月，杭州單月賣地入賬339億元，僅次于2013年9月341億的戰(zhàn)績(jī)，也是自2012年以來(lái)杭州市場(chǎng)單月出讓金第二度邁過(guò)300億元的大關(guān)。在開(kāi)發(fā)商紛紛收緊拿地計(jì)劃的情況下，2月和3月的土地出讓金數(shù)字，恐怕會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。
去庫(kù)存化緩慢 房地產(chǎn)投資增速放緩
房?jī)r(jià)水平比肩“北上廣”等一線城市的杭州，短短一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了多個(gè)樓盤降價(jià)。目前，降價(jià)效應(yīng)仍在發(fā)酵。
值得一提的是，盡管年初不少開(kāi)發(fā)商采取了降價(jià)促銷去庫(kù)存的策略，但全市商品房銷售仍呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，銷售面積增速經(jīng)過(guò)去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出現(xiàn)19%負(fù)增長(zhǎng)，其中住宅銷售面積88.43萬(wàn)平方米，下降24.1%。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，杭州主城區(qū)成交商品房903套，環(huán)比1月大幅下降六成多，3月前兩周 （2014年3月2日～15日），主城區(qū)共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超過(guò)一半。
杭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅投資增速明顯放緩。1～2月，杭州全市住宅投資為116.51億元，僅增長(zhǎng)3.9%，增幅同比回落40.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資占房地產(chǎn)投資的比重為58.9%，同比下降7.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾或已影響到開(kāi)發(fā)商的積極性。今年1月～2月，杭州全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)完成投資197.82億元，增長(zhǎng)17.2%，增幅較去年同期回落8.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積8048.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%，其中本年新開(kāi)工面積141.47萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.7%；本年商品房銷售面積111.57萬(wàn)平方米，下降19.0%。
分析人士認(rèn)為，在庫(kù)存量居高不下、“限購(gòu)限貸”沒(méi)有退出、樓市購(gòu)買需求退潮、銀行貸款額度緊張這些“利空”持續(xù)的作用下，杭州樓市難以繼續(xù)上行，價(jià)格調(diào)整或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。