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杭州上海廣州或引樓市降價(jià)潮
發(fā)布日期：2014-3-17 8:57:25 瀏覽次數(shù)：1001次 【關(guān)閉窗口】
以往樓市邁入3月即迎來(lái)小陽(yáng)春，但從杭州、上海、廣州三市的反應(yīng)來(lái)看，樓市“小陽(yáng)春”成色不足，特別是隨著近期看空樓市呼聲高漲，加之信貸持續(xù)收緊，可能會(huì)引爆樓市降價(jià)潮。這是否意味著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一路走高的態(tài)勢(shì)開(kāi)始扭轉(zhuǎn)，到了該買房的時(shí)候了嗎？
杭州、上海、廣州拉響樓市警報(bào)
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，目前， 杭州市商戶型房產(chǎn)數(shù)量庫(kù)存高達(dá)44萬(wàn)套，房?jī)r(jià)跌落至全國(guó)第七位，其中，有6個(gè)樓盤的價(jià)格，平均每平方米下降了3400元到5000元不等，而這還有可能進(jìn)一步引爆杭州商住房的降價(jià)潮。
此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年3月已過(guò)半，上海樓市的成交量與去年同期相比下滑五成以上。與此同時(shí)，期內(nèi)新房供應(yīng)量達(dá)56.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)近五年同期新高，當(dāng)期供求比為2.5：1。
而來(lái)自廣州市國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示，3月1日至7日廣州全市11區(qū)共計(jì)銷售一手住宅1340套，環(huán)比下跌41%，平均售價(jià)為11987元人民幣/平方米，環(huán)比下跌26%。特別是海珠區(qū)，銷量環(huán)比下跌至86%。
各地均有降價(jià)趨勢(shì)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，下降的城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。與此同時(shí)，今年1月，全國(guó)2 5個(gè)三線城市新建住宅成交量創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交量創(chuàng)下11個(gè)月新低。通過(guò)媒體對(duì)多個(gè)三四線城市的走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)三四線城市房?jī)r(jià)下降已現(xiàn)端倪。
繼杭州樓盤降價(jià)后，江蘇常州“雅居樂(lè)星河灣”樓盤被爆單價(jià)直降50 0 0元，而去年12月14日首次開(kāi)盤時(shí)，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，加上精裝5000元/平方米，價(jià)格高達(dá)18000元/平方米，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近6折。山東濰坊眾多樓盤也開(kāi)始了“價(jià)格大戰(zhàn)”，某樓盤最高優(yōu)惠20萬(wàn)元；有的從9.7折、9.8折的常規(guī)折扣降至9.3折、9.5折；更有甚者，少數(shù)樓盤推出了首付1成的優(yōu)惠。
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保在“兩會(huì)”前就目前房地產(chǎn)走勢(shì)問(wèn)題表示，房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難以判斷，個(gè)別地方以及一些三四線城市，由于土地優(yōu)惠政策，引起了一些一二線城市的房地產(chǎn)商蜂擁而至，可能會(huì)導(dǎo)致分層次、分地域的緊張或崩盤。
外來(lái)人口少的城市更危險(xiǎn)
業(yè)內(nèi)人士指出，北上廣這類一線城市，依靠行政、經(jīng)濟(jì)、教育等資源，吸引了一大批外來(lái)人口，樓市的需求量大，基本可以實(shí)現(xiàn)供需平衡。而三四線城市人口本來(lái)就少，年輕人因?yàn)榍舐�、上學(xué)等原因，選擇去一二線城市尋求發(fā)展，因此多數(shù)地區(qū)呈現(xiàn)人口流出的現(xiàn)象。加之“新城”建設(shè)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)，造成三四線城市房屋存量過(guò)大。在庫(kù)存的壓力下，崩盤的案例將會(huì)增加。
另外，意識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始從三四線城市撤離，投資房地產(chǎn)資金的撤出，最終將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，也可能使部分城市出現(xiàn)爛尾樓。三四線城市的樓市拐點(diǎn)可能真的到了。
杭州、上海、廣州拉響樓市警報(bào)
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，目前， 杭州市商戶型房產(chǎn)數(shù)量庫(kù)存高達(dá)44萬(wàn)套，房?jī)r(jià)跌落至全國(guó)第七位，其中，有6個(gè)樓盤的價(jià)格，平均每平方米下降了3400元到5000元不等，而這還有可能進(jìn)一步引爆杭州商住房的降價(jià)潮。
此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年3月已過(guò)半，上海樓市的成交量與去年同期相比下滑五成以上。與此同時(shí)，期內(nèi)新房供應(yīng)量達(dá)56.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)近五年同期新高，當(dāng)期供求比為2.5：1。
而來(lái)自廣州市國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示，3月1日至7日廣州全市11區(qū)共計(jì)銷售一手住宅1340套，環(huán)比下跌41%，平均售價(jià)為11987元人民幣/平方米，環(huán)比下跌26%。特別是海珠區(qū)，銷量環(huán)比下跌至86%。
各地均有降價(jià)趨勢(shì)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，下降的城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。與此同時(shí)，今年1月，全國(guó)2 5個(gè)三線城市新建住宅成交量創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交量創(chuàng)下11個(gè)月新低。通過(guò)媒體對(duì)多個(gè)三四線城市的走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)三四線城市房?jī)r(jià)下降已現(xiàn)端倪。
繼杭州樓盤降價(jià)后，江蘇常州“雅居樂(lè)星河灣”樓盤被爆單價(jià)直降50 0 0元，而去年12月14日首次開(kāi)盤時(shí)，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，加上精裝5000元/平方米，價(jià)格高達(dá)18000元/平方米，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近6折。山東濰坊眾多樓盤也開(kāi)始了“價(jià)格大戰(zhàn)”，某樓盤最高優(yōu)惠20萬(wàn)元；有的從9.7折、9.8折的常規(guī)折扣降至9.3折、9.5折；更有甚者，少數(shù)樓盤推出了首付1成的優(yōu)惠。
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保在“兩會(huì)”前就目前房地產(chǎn)走勢(shì)問(wèn)題表示，房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難以判斷，個(gè)別地方以及一些三四線城市，由于土地優(yōu)惠政策，引起了一些一二線城市的房地產(chǎn)商蜂擁而至，可能會(huì)導(dǎo)致分層次、分地域的緊張或崩盤。
外來(lái)人口少的城市更危險(xiǎn)
業(yè)內(nèi)人士指出，北上廣這類一線城市，依靠行政、經(jīng)濟(jì)、教育等資源，吸引了一大批外來(lái)人口，樓市的需求量大，基本可以實(shí)現(xiàn)供需平衡。而三四線城市人口本來(lái)就少，年輕人因?yàn)榍舐�、上學(xué)等原因，選擇去一二線城市尋求發(fā)展，因此多數(shù)地區(qū)呈現(xiàn)人口流出的現(xiàn)象。加之“新城”建設(shè)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)，造成三四線城市房屋存量過(guò)大。在庫(kù)存的壓力下，崩盤的案例將會(huì)增加。
另外，意識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始從三四線城市撤離，投資房地產(chǎn)資金的撤出，最終將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，也可能使部分城市出現(xiàn)爛尾樓。三四線城市的樓市拐點(diǎn)可能真的到了。