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杭州樓市已陰跌3年 近3年入杭房企均慘敗
發(fā)布日期：2014-2-27 9:03:58 瀏覽次數(shù)：1209次 【關(guān)閉窗口】
“杭州樓市馬年第一降”，隨即引發(fā)樓市價(jià)格戰(zhàn)恐慌猜想。杭州天鴻香榭里每平米降價(jià)超過(guò)3000元，德信北海公園每平米降價(jià)4000元，還有樓盤(pán)降價(jià)幅度高達(dá)5000元/平米。與此同時(shí)，一份杭城降價(jià)名單在網(wǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，不只是上述兩家開(kāi)發(fā)商，就連萬(wàn)科、保利這樣的房產(chǎn)大鱷也赫然在列。
但早在這幾個(gè)樓盤(pán)降價(jià)之前，杭州去年就有多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，杭州房?jī)r(jià)已陰跌3年，近兩年出現(xiàn)的地王，大部分均以保本的價(jià)格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)買(mǎi)入補(bǔ)倉(cāng)的境地。
業(yè)內(nèi)人士分析，“2010年以后進(jìn)入的大鱷，沒(méi)有一家不是慘敗的，例如雅戈?duì)�，拿�?塊地，但這家房企操作手法落后，項(xiàng)目制并不能實(shí)現(xiàn)資源有效對(duì)接�！�
“去年買(mǎi)的地太貴了，這一輪房?jī)r(jià)下跌就要虧，房企承受不起�！焙贾菀幻就练科蟮那案吖芊治稣f(shuō)，由于外來(lái)房企越來(lái)越集聚到杭州市場(chǎng)，試錯(cuò)的機(jī)會(huì)成本疊加瘋狂的補(bǔ)倉(cāng)行為，最終買(mǎi)單者為房企和市場(chǎng)。
樓盤(pán)降價(jià)背后，還有杭州樓市的超高庫(kù)存。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，杭州樓市庫(kù)存達(dá)22萬(wàn)套，其中新房12萬(wàn)套。按照之前兩年的去化能力，消化這些存量房源需要近3年時(shí)間。此外，據(jù)初步估算，2014年杭州至少有超百個(gè)純新盤(pán)上市，新房數(shù)量在10萬(wàn)套以上。
預(yù)計(jì)短期內(nèi)可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)的城市有無(wú)錫、武漢、西安等，均為二三線(xiàn)城市。
興業(yè)銀行近日公告稱(chēng)叫停相關(guān)地產(chǎn)融資，這也被業(yè)內(nèi)普遍視為銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)貸款態(tài)度逆轉(zhuǎn)的風(fēng)向標(biāo)。
與此同時(shí)，專(zhuān)家與房地產(chǎn)大佬們對(duì)2014年的房地產(chǎn)形勢(shì)也充滿(mǎn)了悲觀情緒。
興業(yè)銀行資金營(yíng)運(yùn)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委近日首次開(kāi)始從趨勢(shì)上看空房地產(chǎn)。
年初，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石(微博)表態(tài)稱(chēng)2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產(chǎn)市場(chǎng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)也改口稱(chēng)，今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產(chǎn)商，對(duì)今年房地產(chǎn)太樂(lè)觀會(huì)“很危險(xiǎn)”。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤(pán)整，2014年可能出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。從成交量可以看出，今年開(kāi)局并不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至于拐點(diǎn)，他認(rèn)為，目前全國(guó)拐點(diǎn)還沒(méi)有到，估計(jì)今年下半年可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)從漲變?yōu)闈q不動(dòng)，甚至有所下跌。
新華社則發(fā)文稱(chēng)，在房?jī)r(jià)信心動(dòng)搖下，類(lèi)似的市場(chǎng)崩盤(pán)警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁出現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤(pán)，所以絕不能忽視已經(jīng)出現(xiàn)的市場(chǎng)警告。
但早在這幾個(gè)樓盤(pán)降價(jià)之前，杭州去年就有多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，杭州房?jī)r(jià)已陰跌3年，近兩年出現(xiàn)的地王，大部分均以保本的價(jià)格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)買(mǎi)入補(bǔ)倉(cāng)的境地。
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樓盤(pán)降價(jià)背后，還有杭州樓市的超高庫(kù)存。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，杭州樓市庫(kù)存達(dá)22萬(wàn)套，其中新房12萬(wàn)套。按照之前兩年的去化能力，消化這些存量房源需要近3年時(shí)間。此外，據(jù)初步估算，2014年杭州至少有超百個(gè)純新盤(pán)上市，新房數(shù)量在10萬(wàn)套以上。
預(yù)計(jì)短期內(nèi)可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)的城市有無(wú)錫、武漢、西安等，均為二三線(xiàn)城市。
興業(yè)銀行近日公告稱(chēng)叫停相關(guān)地產(chǎn)融資，這也被業(yè)內(nèi)普遍視為銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)貸款態(tài)度逆轉(zhuǎn)的風(fēng)向標(biāo)。
與此同時(shí)，專(zhuān)家與房地產(chǎn)大佬們對(duì)2014年的房地產(chǎn)形勢(shì)也充滿(mǎn)了悲觀情緒。
興業(yè)銀行資金營(yíng)運(yùn)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委近日首次開(kāi)始從趨勢(shì)上看空房地產(chǎn)。
年初，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石(微博)表態(tài)稱(chēng)2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產(chǎn)市場(chǎng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)也改口稱(chēng)，今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產(chǎn)商，對(duì)今年房地產(chǎn)太樂(lè)觀會(huì)“很危險(xiǎn)”。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤(pán)整，2014年可能出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。從成交量可以看出，今年開(kāi)局并不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至于拐點(diǎn)，他認(rèn)為，目前全國(guó)拐點(diǎn)還沒(méi)有到，估計(jì)今年下半年可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)從漲變?yōu)闈q不動(dòng)，甚至有所下跌。
新華社則發(fā)文稱(chēng)，在房?jī)r(jià)信心動(dòng)搖下，類(lèi)似的市場(chǎng)崩盤(pán)警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁出現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤(pán)，所以絕不能忽視已經(jīng)出現(xiàn)的市場(chǎng)警告。