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美聯(lián)儲加息前美國樓市新特點
發(fā)布日期：2016-11-25 9:30:15 瀏覽次數(shù)：1482次 【關(guān)閉窗口】
美聯(lián)儲加息越來越近了。最近公布一系列數(shù)據(jù)好于預(yù)期，10月物價指數(shù)上漲，初請失業(yè)金人數(shù)減少等。美聯(lián)儲主席耶倫上周在美國會聯(lián)合經(jīng)濟委員會聽證上表示，美國經(jīng)濟正朝著充分就業(yè)與通脹目標。華爾街對加息預(yù)期上升。據(jù)美國商品期貨交易委員會，上周歐洲美元期貨合約單周凈值為負2.1萬億美元，投資者押注美國短期利率上升的倉位規(guī)模達到2.1萬億美元。
特朗普勝選后，全球資金從債市撤出涌入股市。據(jù)美銀美林數(shù)據(jù)，特朗普當選后七個交易日內(nèi)，投資者從全球債市撤出資金181億美元，而美股基金流入的資金高達307億美元，創(chuàng)兩年來單周資金流入新高。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布數(shù)據(jù)，美國10月成屋銷售總數(shù)年化560萬，環(huán)比增長2%。勞動力市場就業(yè)穩(wěn)定，薪資收入有所增長，推動了樓市銷售需求。
據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會上周報告，美國購買房屋數(shù)量減少，抵押貸款數(shù)量減少，截至11月11日的一周，美國再融資指數(shù)活動下降約9%。美國抵押貸款利率上升，從11月11日3.6%上升至11月14日近4%。收益率上漲引發(fā)了投資者拋售債券，利率上升可能會提高按揭貸款購房，卻對租房者沒有任何影響。據(jù)經(jīng)濟學(xué)家認為，美國抵押貸款市場正處于一個非常重要的轉(zhuǎn)折點，通過利率調(diào)節(jié)，債券發(fā)行人可能會贖回抵押貸款以支持證券，利率上升可能會促貸款者提前還款。
據(jù)紐約時報，美國豪宅市場有所降溫，九月份開發(fā)商新增了住宅項目，卻大幅減少公寓建筑新項目，美元升值，海外投資者到美國樓市投資成本更高，隨著經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，投資渠道多元，投資者不再僅關(guān)注樓市，股票市場上漲吸引了資金流入，而醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)科技、服務(wù)商貿(mào)等發(fā)展也吸引了投資者資金。
樓市釋放勢能，勞動力市場就業(yè)穩(wěn)定與工資增加推動購房數(shù)量增長，而高端豪宅市場有所降溫，公寓市場為吸引租客，提供較為便宜租金或更好物業(yè)服務(wù)。若利率提高，抵押貸款購房者或提前還款。美元升值，以美元計價資產(chǎn)上漲，而以美元計價債務(wù)更昂貴，樓市或需股市資金流動性支持。
特朗普勝選后，全球資金從債市撤出涌入股市。據(jù)美銀美林數(shù)據(jù)，特朗普當選后七個交易日內(nèi)，投資者從全球債市撤出資金181億美元，而美股基金流入的資金高達307億美元，創(chuàng)兩年來單周資金流入新高。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布數(shù)據(jù)，美國10月成屋銷售總數(shù)年化560萬，環(huán)比增長2%。勞動力市場就業(yè)穩(wěn)定，薪資收入有所增長，推動了樓市銷售需求。
據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會上周報告，美國購買房屋數(shù)量減少，抵押貸款數(shù)量減少，截至11月11日的一周，美國再融資指數(shù)活動下降約9%。美國抵押貸款利率上升，從11月11日3.6%上升至11月14日近4%。收益率上漲引發(fā)了投資者拋售債券，利率上升可能會提高按揭貸款購房，卻對租房者沒有任何影響。據(jù)經(jīng)濟學(xué)家認為，美國抵押貸款市場正處于一個非常重要的轉(zhuǎn)折點，通過利率調(diào)節(jié)，債券發(fā)行人可能會贖回抵押貸款以支持證券，利率上升可能會促貸款者提前還款。
據(jù)紐約時報，美國豪宅市場有所降溫，九月份開發(fā)商新增了住宅項目，卻大幅減少公寓建筑新項目，美元升值，海外投資者到美國樓市投資成本更高，隨著經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，投資渠道多元，投資者不再僅關(guān)注樓市，股票市場上漲吸引了資金流入，而醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)科技、服務(wù)商貿(mào)等發(fā)展也吸引了投資者資金。
樓市釋放勢能，勞動力市場就業(yè)穩(wěn)定與工資增加推動購房數(shù)量增長，而高端豪宅市場有所降溫，公寓市場為吸引租客，提供較為便宜租金或更好物業(yè)服務(wù)。若利率提高，抵押貸款購房者或提前還款。美元升值，以美元計價資產(chǎn)上漲，而以美元計價債務(wù)更昂貴，樓市或需股市資金流動性支持。